如何分割夫妻离婚按揭房

如何分割夫妻离婚按揭房

一、夫妻离婚按揭房如何分割

夫妻离婚按揭房依照共同财富的分割准绳停止分割，除了分割共同财富，还需求对共同债务停止分割承当，或者将房屋停止变现处置，然后均匀分割其中的财富，所以按揭房的分割局部还是比拟简单的。在离婚析产案件中，触及按揭房产尤为复杂，也最为常见。主要是按揭房产应如何认定产权归属以及应如何分割的问题，是离婚当事人最为普遍关注的问题，更是司法界的争议焦点。目前的《最高人民法院关地适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三》的出台，才为婚姻司法提供了较为统一的规范。

二、婚姻财富分割的帝王准绳，意义自治的财富商定准绳

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条婚姻法第十八条规则为夫妻一方一切的财富，不因婚姻关系的持续而转化为夫妻共同财富。但当事人另有商定的除外。能够毫不夸大的说，此为婚姻财富分割的帝王条款，只需不与强迫法律相违犯，夫妻关于财富的支配商定都是有效的。

三、按揭房产的分配规则：普通分为三个局部，

1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人归还的贷款局部是自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财富分割。

2、双方当事人婚后共同还贷局部，视为夫妻共同财富，普通状况下应均匀分割。

3、未归还的贷款视为房屋一切人的个人债务，对方无权请求处分。

计算公式：应补偿的增值数额=(房产的现值-总房款)除以总房款的比例再乘以共同还贷局部再除以2就是应补偿的局部。

按揭房产权属的认定根本准绳：

1、双方有商定的按双方的商定就好。

2、婚前一方以个人财富支付首付款，并办理按揭手续的，属个人一切。

3、婚前一方以个人财富支付首付款，但在婚后办理按揭手续的，假如能证明全部款项用本人的个人财富的属个人一切，否则视为共同共有。

4、婚前一方签署购房合同，婚后支付首付款并办理按揭手续的，属共同财富。

总之，认定房产权属最主要看一方能否在婚前以本人个人名义签署预售合同，以本人的个人名义托付首付款，只要这样开发商曾经收到一切的房款，房屋的处分权应属于购卖者。

综上所述，关于夫妻离婚财富的分配，债务的认定和房产的分割普通都会产生纠葛，而关于离婚按揭房的分割，会依据能否是婚前财富的局部来停止肯定，婚后贷款局部夫妻都应该共同承当，最好的方法是将房产变现处置。